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商品房“预售制”将全面取消?有支持有反对,央媒也做出回应
作者:k彩娱乐APP下载    发布于:2020-11-04 10:34:27    文字:【】【】【
摘要:随着社会的稳健发展,人们为了给下一代提供一个更好的学习环境,和让自己有更好的工作平台,都渐渐往中心城市靠近,而买房就成了大多数人定居城市的首要目标,近几十年来,我国房地产行业可以说是一路"飘红",房价也是“水涨船高”。 为了控制房价的疯涨,国家也相继出台了一系列政策,对房地产市场进行调控,但即便如此,对于大多数刚需购房者来说,仍面对

随着社会的稳健发展,人们为了给下一代提供一个更好的学习环境,和让自己有更好的工作平台,都渐渐往中心城市靠近,而买房就成了大多数人定居城市的首要目标,近几十年来,我国房地产行业可以说是一路"飘红",房价也是“水涨船高”。

为了控制房价的疯涨,国家也相继出台了一系列政策,对房地产市场进行调控,但即便如此,对于大多数刚需购房者来说,仍面对着巨大的购房压力,因此在这样的背景下,“预售房”就成了许多购房者的首选。

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所谓的“预售房”,也就是人们常说的期房,俗称“卖楼花”,指开发商在从取得商品房预售许可证之后,在房子还没盖好之前,就可对外销售,这样一来,开发商可以早点拿到房款,而且期房的售价一般会比现房便宜10%左右,性价比相对较高,所以也比较受购房者的青睐。

k彩登录 可以说预售制的出现,对过去几十年房地产行业的发展起到了至关重要的作用,不仅缓解了开发商的资金压力,还打破了原有的现房销售模式,在一定程度上降低了购房者的购房门槛,可以说是“一举两得”。

但随着城市化的快速发展,预售制的弊端也逐渐显露出来,20多年来,商品房的的预售制和房屋公摊面积一样,从来都没有过任何改善和变化,这也给很多开发商钻了空子,导致问题频出,如今的“预售制”显然已经不再适应我国楼市的平衡发展。

不得不承认,预售制在过去一段时间里,对房产市场的发展确实起到了积极作用,但在最近几年,新闻上频曝光预售的商品房出现买卖双方承诺不一致等问题,比如开发商向购房者过度承诺房屋的资源价值、在建筑材料上以次充好、偷工减料,未能按期交付以及房屋烂尾无法收付等问题,比比皆是。

对此,央媒也陆续传出要“取消商品房预售制”的信号。早前,在人民日报转载的一篇文章中写明,“取消预售制,在短期内或许还无法实行,但以长远目光来看,这已经是无可避免的事”,这也就意味着,关于商品房的预售制度,在未来被取消也就是一个受大势所趋的事情了,目前来说也还只是一个时间上的问题而已。

针对预售制的取消,广西南宁在早前就被设为试点,首先为预售制的取消指明了新方向。2020年3月7日,海南省也下发了相关通知,指出要全面改革商品住房的预售制度,对于新出让土地建设的商品住房,实行现房销售制度。

紧接着在2020年9月21日,广东省房地产协会也向各有关单位下发了新通知,称为了有效解决预售所带来的消费风险、管理风险、金融风险以及社会风险等问题,将对预售制进行改革,降低高杠杆效应,逐步取消商品房预售制度,逐步取消商品房预售制度,并将现房销售进行试点观察。

除此之外,据中房网消息显示,住建部要求广东、四川、湖北等多省市针对预售制做出评估建议,特别强调对预售制的取消或保留这一方面,要给出具体的论证建议。

部分购房者认为,取消了预售制,房价反而会呈现上行趋势,因为如果是现房销售,不像预售房的交款制度,开发商为了能让资金迅速回笼,很大可能会以高价出售房屋。但事实真的会如此吗?

有学者曾指出,在预售制被取消的背景下,其实更有利于房价回归真实水平。因为目前来说,市场上的期房,许多开发商为了能够吸引到购房者,将预售房顺利进行预售,一般都会承诺期房的价格比现房优惠10%左右,待期房建好可以交付后,开发商就会把现房的价格提升后再进行售卖,这样一来,就会在无形中拉高了房价,如果实行现房销售,对目前的房价水平,反而能取到持稳的作用。

而近几年,国家对楼市的调控越来越严格,房地产行业的利润也在逐渐缩减,对于开发商而言,“预售制”在很大程度上降低了项目开发成本,因为购房者在选择期房的时候都会交付一定的首付和定金,而这些资金就占据了开发项目成本里的30%~40%,如果取消了预售制,也就意味着,这其中30%~40%的成本费用,得由开发商自己掏,所以也就会给开发商来带了巨大的资金压力。

总的来说,取消预售制从本质上,对许多刚需购房者来说,也算是一件好事,不仅有利于将房价拉回到正常水平,还能避免很多购期房时会遇到的麻烦。虽然目前取消预售制还只是在一个呼吁阶段,但国家已经有做出改变的意向,相信在不久的将来,一定会有新的消息和动静传出。对此,大家认为预售制应该取消还是继续保留呢?


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