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k彩娱乐福地媒体曝燕郊开拓商给购房者垫首付,属于变相棍骗银行贷款
作者:作者1    发布于:2019-03-01 03:08:52    文字:【】【】【
摘要:但二手房详细的成交套数,各年夜机构说法纷歧。“属于贸易神秘,未便表露。”销售职员称。 陈雷显露,往往存销比在10个月左右对付比坦然,逾越10个月需要必定程度往库存。

但二手房详细的成交套数,各年夜机构说法纷歧。“属于贸易神秘,未便表露。”销售职员称。

陈雷显露,往往存销比在10个月左右对付比坦然,逾越10个月需要必定程度往库存。

喷鼻河区域部门楼盘则声称已睁开限购。销售职员对付记者显露,楼盘是开拓商以及北京某黉舍连合做的配套项目,从幼儿园到高中都有,可以拿到正常房本,避开限购。现在该项目销售单价在1.2万元/平方米左右。

喷鼻河商住楼盘销售过程中的垫资标题标题与燕郊行使关键有所分歧。该处楼盘开拓商直接介进垫资。“首付只需6万元。此中,3.5万元订金可以抵5万元用。剩下的首付款以及开拓商签署告贷公约,交房早年还清。”

记者侍从跟从销售职员来到一商住楼盘现场。与中介门店职员稀少分歧,部门新楼盘样板间挤满了人,开拓商销售、房产中介、望房者挤作一团。有的销售职员拿出手机拍视频发给隐蔽客户:“不日又是这么多人,再不来就没了。”

“在北三县买房投资的占多半。采办用于自住,在北京国贸工作的上班族对付比常见。此后通了地铁就更便利了。”多位销售职员对付记者说。

从记者取得的一手房成交数据望,本年1月份燕郊一手房成交一百套左右。业浑家士揣摩,二手房成交套数比一手房要少。一方面,新居买卖流程较为大略,且购房者多喜爱采办新居。其它一方面,二手房房源以通俗室第为主,商住二手房源比例较低,外埠人没法采办通俗室第。

克制2018年底,燕郊存销比为23.7个月,同比低落51%;喷鼻河为40.4个月,同比上升14%;年夜厂为34.7个月,同比增进2%。

记者克期对付燕郊楼市举行了实地调研,从北京乘地铁再换乘年夜巴车到达燕郊镇用了近两个小时。在燕郊镇燕灵路口随处的“售楼处一条街”下车,记者就被车站随处拿着鞭策鼓吹单页的一位年夜妈堵住。“来望屋子的吧,燕郊、年夜厂的都有,让销售给你好好讲讲。”

会晤燕郊几家中介门店发现,每一家门店摆着的沙盘模子分歧,但所售项目年夜致相似。“沙盘项目早已售罄。望好哪个盘?燕郊现在在售的商住房新楼盘就两三个。二手房买卖资源过高不划算,发起买新盘。”中介门店工作职员称。

为了促销,上述新楼盘推出了分歧程度的优惠政策。有的新楼盘首付可以分期,乃至涌现开拓商找天然人副手垫资可能直接垫资的情况。

以位于燕郊诸葛店随处某新楼盘为例,开拓商推出“首付8万、分期付款”的活动,交完2万元订金后,一周以内交清8万元,便可以与开拓商签署购房公约,拿到总房款50%的银行住房贷款。其它款子则由开拓商供给天然人与购房者签署无息告贷公约。据销售职员先容,供给告贷的天然人与开拓商签署了协定,从中可以赢利。

而记者春节前夕会晤该楼盘时,销售职员彼时显露:“就要放假了,这个活动到放假就克制。”可是,时辰已过去一个月,这个活动仍在举行。

克期对付燕郊、喷鼻河等北三县楼盘调研发现,燕郊、喷鼻河部门不限购的商住新楼盘,销售担负春节前夕升温态势。但比较2017年火爆场面,销售量仍处于低位。遵守此前相干部门的划定,两地商住楼盘的首付比例不能低于50%。但为了促销,有的楼盘涌现首付分期征兆,个别开拓商找天然人副手垫资可能直接垫资。室第类二手房市场则不景气。

“燕郊房地产市场厘革快,二手房待售业主的情感不太稳定。患上多业主望到近期楼市归热,就想调高早年的挂牌价。春节过后,有些业主把挂牌价调高了10%。”在燕郊多年从事房产经纪人的老吴对付记者说,“二手房迩来望的人多,能否成交还患上望详细房源。”

贝壳研讨院RealData数据显露,燕郊二手房市场于2018年三季度触底,11月市场成交量初步好转,均价于11月初步归升。2019年1月,燕郊二手房成交量同比增进14.6%,环比下滑6.8%。1月均价到达1.88万元/平方米,环比上涨4.9%,同比下跌10.5%。从春节假期后两周数据望,燕郊二手房成交量涌现必定归升。

同为北三县的喷鼻河县,春节假期虽已畴昔,多半房地产中介门店还处在休假中。“此刻喷鼻河房地产不好做,外埠人限采办不了通俗室第,全县商住房就两三个项目。这两年买卖只能做给内地人,患上多销售职员转行了。此刻顶级室第项目代价不逾越1.5万元/平方米,普互市住房1万元/平方米左右。”喷鼻河一中介销售职员对付记者显露。

中国百城室第库存数据显露,克制2018年底,燕郊库存量为75万平方米,同比低落23%;喷鼻河为138万平方米,同比低落15%;年夜厂为63万平方米,同比低落7%。遵守100平方米/套谋略,现在北三县库存量合计在3万套左右。

记者发现,进店望商住房的多半是从北京横跨来的,进店前没想好买一手房仍是二手房,患上多人被销售职员指导到了一手房楼盘实地。全镇衡宇中介上百家,代庖署理的根蒂根本都是燕达、汇福、福成等内地开拓商项目。

诸葛找房首席阐发师陈雷对付记者显露,开拓商垫资属于背规流动。假如被查处,对付购房者不利。北京市都门律师事件所初创合股人王光英律师则显露,假如开拓商不是告贷公约主体,只是副手先容告贷人,对付开拓商举行处罚没有直接执法遵照。假如一定是开拓商垫资,那一定是阻挠的。属于变相棍骗银行贷款。原先购房者没有手腕交足首付拿到银行贷款,开拓商用垫资加年夜杠杆,致使不拥有采办手腕的人增进负债采办商品房埋下了隐患。假如购房者还款涌现标题标题,可能许涌现连锁归响。

“终于成就只是个镇,驱车15分钟就可以横穿所有燕郊。未来生长如何要望政策调控情况。”经纪人老吴对付记者说。陈雷则显露,通州定位北首城市副中央后,患上多财富会相应转移,通州及周边区域财富会生长更快。预计其整体居住属性会进一步加强。北三县存销比高是因为现在受调控影响。假如睁开限购,相干需求仍是存在的。

2017年内地楼市火爆时,房价一度飙升至2.8万元/平方米。彼时,一处楼盘四面汇集数十家中介门店。




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