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房地产漫长的等待已经过去了
作者:k彩开户    发布于:2020-10-22 08:46:29    文字:【】【】【
摘要:房地产基金经理Charter Hall Direct响应了投资者的投资呼吁,旨在通过当前的波动来应对投资需求,该基金专注于具有弹性的房地产行业和具有长期租赁权的房地产。 Charter Hall直接长期WALE基金是一家未上市的房地产基金,其主要W

房地产基金经理Charter Hall Direct响应了投资者的投资呼吁,旨在通过当前的波动来应对投资需求,该基金专注于具有弹性的房地产行业和具有长期租赁权的房地产。

Charter Hall直接长期WALE基金是一家未上市的房地产基金,其主要WALE长期房地产的投资组合已建立并在不断增长。它是专门为那些在不确定的时期内寻求更具弹性的投资以及他们可以产生更稳定的收入的投资者而设计的。

Charter Hall直接首席执行官史蒂文·贝内特解释说:“投资者越来越在寻找在当前低息环境下能够提供高收入水平的稳定回报,同时又使其免受股市波动的影响。”“我们未上市的直接长期WALE基金利用投资于商业房地产市场的优势以及具有竞争力的回报,同时让投资者享有长期租户关系和Charter Hall的往绩相对可预测的稳定收入作为澳大利亚领先的完全整合房地产集团之一。”

加权平均租赁到期日或WALE表示物业组合的加权平均租赁期限。这是一个重要的指标,尤其是对于商业地产而言,因为它表明了建筑物中空缺的可能性。较低的WALE可能表明租户的营业额较高,并且随之而来的是收入不确定性,而较高的WALE则表明稳定的租户结构,正常的现金流量和可能有更高需求的物业。

我们首个多元化的Direct Long WALE报价

Charter Hall Group在此领域拥有良好的记录。本集团已提供其上市的长款房地产投资信托已有一段时间。该房地产投资信托基金拥有多元化的物业组合,高出租率和较长的WALE。Charter Hall Direct Long WALE基金的任务相似,但功能不同,因为它是非上市投资。由于未上市,它的波动性小于在ASX上上市的股票的投资–但是,流动性却较小。

基金投资的弹性房地产领域包括工业和物流,长期租赁的硬件,便利和长期k彩娱乐登录租赁的零售以及社会基础设施资产。重点将是通过投资长期WALE物业,为投资者提供可靠的收入以及潜在的收入和资本增长组合。

直接业务的基金经理Miriam Patterson表示:“我们的特许厅直接长期WALE基金将针对那些向周期性弹性行业的租户或在其行业中占主导地位的租户提供长期租赁的优质物业。这些安排以结构化的年度租金增加为特征,以在中长期内最大化投资者的回报。该基金还将包括具有三倍净租赁的房地产-我们的租户负责所有支出,除了应付租金外,还要承担该房地产的资本支出。”

“当然,由于零售等经济关键部分的分销和履约情况发生了所有变化,因此工业和物流目前正受到投资者的持续关注,” Miriam指出。“但是其他细分市场对于那些具有长远眼光的人也显示出健康的特征,LWF将积极投资于这些领域。”

社会基础设施资产提供社会和社区服务,包括医疗保健,教育,能源,技术和运输。它们具有有限的可替代性,以及可衡量的经济和社会效益。他们往往具有战略性的地理位置和特殊的功能,并且往往对单个租户具有较长的WALE。

k彩娱乐 基于便利的零售物业包括加油站,其特点是长期出租给单个租户。

长租硬件是零售部门的子集,其中包括资产,例如出租给Bunnings的资产。该部门的特点是强劲的租约和较高的投资者需求。

史蒂文和米里亚姆建议那些正在考虑投资新的特许大厅直接长WALE基金的人问自己三个问题:

您清楚自己的投资目标吗?未上市的直接房地产投资提供可持续和稳定的收入以及资本增长的潜力。由于直接房地产投资的流动性有限,这就需要中长期的投资视野。

您对租户的能力有信心吗?在Charter Hall Direct,我们专注于与知名,稳定且声誉卓著的客户合作。较长的WALE反映了这一点,因为它显示了建筑物中所有租户的总体承诺。

您是否k彩测速线路清楚在当前的财务环境中需要什么?短WALE在需求高,供应短且公司希望能够定期更换租户的市场中确实具有优势。但是,对于当前环境中的许多人而言,在适应当前经济状况的同时,具有长期发展前景和可预期回报的投资将更加放心,并且更加接近他们的期望。

Charter Hall Direct Long WALE基金是Charter Hall Direct多元化消费必需品基金的演变,该基金已经重新启动,其授权范围扩大了,以具有弹性的房地产部门和重要行业的租户为目标。要了解更多信息,我们建议您寻求财务顾问的建议,或联系Charter Hall Direct以获取更多信息。


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